Membeli Properti Di Perancis Vs Inggris - Baca Tentang Beberapa Penting, Perbedaan signifikan

Membeli Properti Di Perancis Vs Inggris - Baca Tentang Beberapa Penting, Perbedaan signifikan

Inggris dan negara lain telah membuat langkah untuk membeli properti di Perancis selama beberapa dekade sekarang, dan ketika datang ke pembelian besar seperti beberapa orang akan mengalami naik halus daripada yang lain. Hal ini dapat karena berbagai macam alasan, tapi artikel ini memeriksa terutama perbedaan antara proses di Perancis versus Inggris. Yang mengatakan perbandingan akan berguna bagi banyak warga negara non Perancis di ambang membeli properti di Perancis.

Kebanyakan Komplikasi Cenderung Menjadi Akibat kurangnya pemahaman Atau Masalah Bahasa

Karena proses membeli properti di Perancis diatur secara ketat dan mudah, komplikasi dan masalah cenderung timbul pada saat pembelian. Namun, sama seperti proses membeli rumah, masalah mungkin dapat terjadi, tetapi mereka sering muncul akibat kegagalan pembeli untuk memahami proses.

Jika pembeli tidak berbicara bahasa Perancis, yang dapat terjadi cukup sering dalam kasus pembeli asing, maka kemungkinan mengalami masalah secara alami meningkat. Apa pun yang Anda lakukan, jangan menganggap bahwa Anda Perancis lebih baik daripada itu, yang bisa menjadi kesalahan yang sangat mahal!

Membeli Properti Di Perancis v Inggris - Penting, Perbedaan signifikan

Sebelum membuat keputusan akhir, harus menyadari bahwa ada yang penting, perbedaan yang signifikan antara membeli properti di Perancis dan Inggris, dan ini memiliki satu kaki di daerah pembelian properti Perancis dan kaki lainnya di bidang warisan.

Ketika membeli rumah liburan di Perancis atau tempat tinggal kedua atau rumah baru, sangat penting bahwa Anda menyadari bahwa Anda akan terikat secara hukum pada tahap lebih awal dari proses daripada Anda akan di Britania Raya dan beberapa negara lainnya.

Hal ini terjadi pada tahap compromis de Vente atau Promesse de Vente. Jadi meskipun Anda mungkin melihat ini sebagai dokumen, yang mereka, mereka tidak dokumen dalam arti bahwa mereka tidak perlu tunduk pada kontrak, sehingga Anda mungkin juga menganggap bahwa mereka adalah kontrak, hal ini dapat menghindari tindakan tergesa-gesa.

Namun mari kita lihat terlebih dahulu di lain perbedaan penting antara membeli properti di Prancis sebagai lawan Inggris, yang berkaitan dengan surveyor.

Menggunakan Surveyor Ketika Membeli Holiday Home Di Perancis

Anda dan saya tahu bahwa di sini di Inggris, sebelum menandatangani dokumen apapun itu akan menjadi hal yang normal yang harus dilakukan untuk mendapatkan laporan surveyor di properti. Pikirkan lagi. Perbedaan lain yang signifikan adalah bahwa surveyor tidak ada di Perancis dalam cara yang sama seperti Inggris, sehingga Anda tidak dapat mengharapkan survei yang akan dilakukan.

Apa pun yang Anda lakukan jangan bingung tentang fakta bahwa sejumlah bangunan masyarakat Inggris yang memiliki anak perusahaan di Perancis dapat meminta penilaian. Ini hanya penilaian dan tidak survei.

Di Perancis kemungkinan besar beberapa ahli dapat pergi ke properti, misalnya untuk memeriksa apakah ada rayap atau jika ada asbes apapun, tapi sekali lagi ini adalah ahli dalam mata pelajaran tertentu dan tidak surveyor.

Jangan lupa Anda perlu membuat keputusan ini dan menerapkannya sebelum Anda datang ke kesepakatan tentang harga dan sebelum menandatangani compromis de Vente atau Promesse de Vente.

Compromis de Vente atau Promesse de Vente

Compromis de Vente - Perjanjian Penjualan / Janji Penjualan Indenture adalah perjanjian yang mengikat secara hukum antara pembeli dan penjual. Jika salah satu pihak ingkar perjanjian tersebut, pihak lain dalam hak-hak mereka untuk membawa mereka ke pengadilan. Hal ini umumnya digunakan dalam penjualan individu. Beberapa Brits melihat ini sebagai dokumen yang akan dikenakan kontrak, tapi ini tidak terjadi. Ini perlu dilihat sebagai kontrak pertama.

The Promesse de Vente - Janji Penjualan / Unilateral Promise of Sale adalah ketika pemilik berjanji untuk menjual properti dengan harga yang disepakati untuk suatu jangka waktu terbatas waktu yang paling umum antara 60 sampai 90 hari. Namun hal ini lebih sering terjadi pada yang lebih besar skenario penjualan properti.

The compromis de Vente bekerja seperti ini. Setelah Anda secara lisan menyatakan komitmen untuk membeli properti yang telah Anda pilih, maka compromis de Vente yang disusun. Dokumen ini dibuat oleh notaire (notaris) dan merupakan dokumen yang mengikat secara hukum yang meliputi harga yang Anda telah setuju untuk membayar, tanggal penyelesaian (yang sering salah 60 hari atau 90 hari) dan klausa lainnya, yang berkaitan dengan keberhasilan Anda dalam mendapatkan hipotek dan klausa melarikan diri lain yang mungkin.

Sebuah 7 hari masa tenang mengikuti penandatanganan ini, di mana tahap Anda dalam hak Anda untuk menarik tanpa harus membayar denda.

Setelah periode 7 hari ini, 5% - 10% deposit dibayar dan selanjutnya notaire akan melakukan berbagai pemeriksaan atas nama Anda mengenai properti dan setiap perkembangan yang direncanakan mungkin di sekitarnya.

Jika Anda membeli properti yang memiliki tanah lebih dari 1 hektar maka notaire juga harus berkonsultasi registri dari pemilik tanah di Perancis, lebih aman. Hal ini karena setiap tetangga dengan tanah yang berdampingan dapat menggunakan hak mereka untuk membeli tanah, meskipun hal ini tidak terjadi terlalu sering.

Laporan Yang Harus Diperoleh Vendor

Laporan dari energi, listrik, gas, rayap, memimpin dan asbes harus dikompilasi ke dalam satu laporan global yang disebut Teknik Dossier de Diagnostic (Technical Berkas Diagnostic).

Ini adalah persyaratan hukum yang vendor bertanggung jawab, untuk membayar up to date laporan. Jika properti memiliki kolam renang maka laporan mengenai fitur keselamatan yang diperlukan secara hukum. Juga di beberapa daerah laporan rayap diperlukan. Ini diberikan sebagai lampiran dari compromis de Vente.

Berapa Lama?

Rata-rata seluruh pembelian dan penjualan proses biasanya memakan waktu sekitar 3-4 bulan dari hari penawaran tersebut dibuat sampai akhir kontrak ditandatangani.

Final Penandatanganan - Acte Authentique (Acte de Vente)

Perbedaan lain akan bahwa kontrak akhir tidak didasarkan pada standared dan karena itu berarti bahwa tanpa interpretasi ahli yang, asli pembeli berbahasa Inggris, dapat yakin dari apa yang terkandung dalam dokumen penting ini.

Berharap bahwa kemungkinan besar Anda akan melihat Acte Authentique (Acte de Vente) untuk pertama kalinya di kantor notaire yang yang telah diusulkan oleh vendor. By the way jangan heran jika Anda berurusan dengan agen real untuk melihat mereka pada saat penandatanganan, karena mereka berharap untuk dibayar komisi mereka di sana dan kemudian pada hari.

Ini adalah praktek yang Acte Authentique (Acte de Vente) dibacakan secara penuh, cukup alami di Perancis. Seperti tidak ada kontrak standar seperti itu, sangat penting bahwa Anda percaya diri dalam kemampuan notaire, serta sebagai standar bahasa Inggris mereka. Jika tidak membayar uang tambahan untuk seorang penerjemah.

Ingatlah bahwa di negara manapun jargon hukum bisa menjadi mimpi buruk untuk dimasukkan ke dalam bahasa awam, sehingga menambah ini ke dalam persamaan.

Mengapa tidak mencari yang terbaik nasihat profesional pada saat yang penting ini? Ingat setelah penandatanganan itu akan terlalu terlambat untuk melakukan sesuatu. Pertimbangkan menggunakan sebuah praktek hukum yang berbicara bahasa Inggris yang sempurna.

Setelah penandatanganan telah dilakukan pembeli akan memberikan cek bersertifikat atau bankir draft notaire, dan kemudian akan menerima kunci untuk properti. Sejak saat itu pemilik baru ini tentu saja bertanggung jawab untuk mengasuransikan liburan rumah atau rumah baru.

Terjemahan

Anda dapat menemukan notaire berbahasa Inggris tetapi Anda harus menyadari bahwa dokumen hukum yang ditulis dalam bahasa Prancis dan mereka sering mengandung istilah yang tidak terbiasa. Beberapa agen real dapat menawarkan Anda dengan layanan penerjemahan tetapi jika Anda tidak yakin tentang hal itu, Anda bisa mendapatkan jasa agen penerjemahan profesional di negara asal atau dalam negeri. Meminta agen Anda jika mereka tahu seseorang yang merupakan penerjemah terdaftar yang dapat menerjemahkan dokumen hukum.

Jika Anda dekat dengan membeli di Perancis, apakah itu adalah hari libur Perancis rumah atau tempat tinggal yang lebih permanen pastikan Anda siap untuk menghadapi proses baik bersenjata.